陈淮：百姓买房潜在动机是希望成为有产者，需求不会因大变局而减少｜2023博鳌房地产论坛

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 三亚报道

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在很多人对房地产行业失去信心的时候，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮仍坚持“中国房地产业的前景光辉灿烂”的观点。

8月8日，陈淮在由观点地产机构主办、华夏时报等联合主办的“2023博鳌房地产论坛”上，发表了题为“前所未有的大变局，变在哪里了”的演讲，并指出“只要我们的人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

中国经济正在经历前所未有的艰难

2019年末，有人说过一句话，“2019年是过去10年最差的一年，但是是今后10年最好的一年。”陈淮对于这句话用了“高明”一词来评价。

陈淮指出，从2020年就开始说“前所未有的大变局”，实际上并不是在2020年就开始的，而是在2019年。如今，中国经济在经历前所未有的艰难。“中国经济整体首先是战略发展和宏观经济，也就是长期和短期都面临前所未有的艰难。”

在陈淮看来，现在中国的大变局有三个方面，一是国际环境正朝着不利于中国崛起的方向发展，像WTO不管事，CPTPP又来了，北美经济贸易区在加强等；二是战略发展、产业升级、供求关系调整和提高国际竞争力的进程，基本上被阻断了；三是经济增长动力弱化，从2014年开始就谈经济增速下滑的问题，疫情加速和显化了这个过程。

“我们的供求关系出现了严重的失衡，或者是货币超发了，或者是流通不畅了。这一次如果我们真的出现了通货紧缩，或者恶性通胀，不一定或者主要不是因为我们供大于求或供不应求，2020年和2021年我们的粮食增产，供大于求，但是粮价上涨，因为国际大宗商品价格上涨。国际大宗商品价格为什么上涨？因为美元便宜了。”陈淮说道。

陈淮分析称，美国为应对自己本国国内的通货膨胀不断升息，导致美元升值，导致国际大宗商品价格下滑，可能我们面临的通货紧缩还不是讨论老百姓购买力好和低、多和少的问题，而是我们是否有过剩的生产能力，主动权不在我们手里。

此外，陈淮还进一步表示，改革开放以来累积的深层次矛盾已经到了激化的临界点。和去年相比，货币投放增长13%，但并没有带来相应的需求增长，是因为广义货币增长部分主要去到了老百姓的存款。

中国房地产业的前景光辉灿烂

不过，在谈及房地产的未来时，陈淮仍认为，行业未来依然向好。“只要我们的人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

对于上述观点，陈淮给出了四个原因。一是，十八大、十九大、二十大都明确提出，要建设社会主义现代化国家，二十大更进一步提出要实现中国式的现代化、高质量的现代化，这个高质量就是要转变到现代文明、城市文明、工业文明的基础上，这还有很长的路可走。

二是社会利益的诉求。现在越来越多人群的利益诉求已经从涨工资、找好工作、多挣钱，转向要挣钱更多，也包括私人资产的累积。今天老百姓买房的潜在动机就是希望成为有产者。

三是对美好生活的向往和需求。二十大进一步指出，社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。对美好生活的向往已经从衣食有余向住行条件的改善转变，这一条趋势不会改变。

四是房地产仍然会好。人们对美好生活的向往是要实现高质量的现代化目标的题中应有之意，让人们既要顾长远、顾下世，又要这辈子活得好一点，这个价值取向成为社会共同取向。

此外，陈淮也指出，房地产的需求和其它的需求是不一样的，“房地产的需求和娶媳妇一样，不论天大的灾难，总之多少个小伙子要娶多少个媳妇是一定的，不会因为什么灾害就不娶媳妇了。”

他进一步表示，房地产的需求是8到10年的累计需求相加，这是一个常量，不会因为政策调控、因为大变局而减少，但是它会在一个时间范围内分布结构发生很大的变化。

同时，陈淮认为，解决房地产问题，第一条长期的政策就是调整城市结构，实现大中小城市均衡发展，北上广深杭解决不了房价问题，解决不了需求问题，解决不了供和求平衡的问题。

不过，陈淮也提到，“2023年行业面对的绝对不是一个明天就出现曙光的事情，出个什么政策就能石破天惊、祖传秘方就能让你重上奥运会，没有这个事。我们今天还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。但是从长远看，中国的房地产业的路还任重道远和光辉灿烂。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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